聽(tīng)說(shuō)要建樂(lè)高樂(lè)園的消息傳了五年，最近終于有實(shí)錘了——選址定在成都天府新區(qū)。朋友圈里有人放鞭炮慶祝，也有人翻出地圖研究周邊樓盤(pán)。這消息一落地，各種猜測(cè)就炸了鍋：主題公園周邊房?jī)r(jià)必漲的鐵律這次還能奏效嗎？那些連夜給中介打電話(huà)的人，到底是在搶機(jī)會(huì)還是交智商稅？

一、樂(lè)高樂(lè)園的"吸金"體質(zhì)

全球第9座樂(lè)高樂(lè)園落戶(hù)中國(guó)這事，早就在家長(zhǎng)圈里傳瘋了。英國(guó)溫莎的樂(lè)高樂(lè)園每年接待230萬(wàn)人次，日本名古屋的園區(qū)開(kāi)業(yè)首年直接帶動(dòng)周邊酒店入住率飆升42%。主題公園+地產(chǎn)的組合拳，開(kāi)發(fā)商們玩得比樂(lè)高積木還溜。

成都這次選中的天府新區(qū)，原本就有獨(dú)角獸島和科學(xué)城的規(guī)劃打底。地鐵19號(hào)線直接通到樂(lè)園門(mén)口的設(shè)計(jì)，明擺著要把游客往這兒引。有內(nèi)部消息說(shuō)，樂(lè)園周邊預(yù)留了三個(gè)商業(yè)地塊，連宜家都派人來(lái)踩過(guò)點(diǎn)。這種陣仗，很難不讓人聯(lián)想到當(dāng)年迪士尼落地上海前的場(chǎng)景。

二、房?jī)r(jià)變動(dòng)的關(guān)鍵齒輪

盯著房?jī)r(jià)漲跌的人得看清楚幾個(gè)齒輪怎么咬合。樂(lè)園本身的人流量是基礎(chǔ)，成都這個(gè)選址離雙流機(jī)場(chǎng)20分鐘車(chē)程，比深圳歡樂(lè)谷離寶安機(jī)場(chǎng)還近。但光有游客不夠，得看能不能轉(zhuǎn)化成常住人口。東京迪士尼旁邊的浦安市，三十年前還是漁村，現(xiàn)在成了東京白領(lǐng)的睡城。

開(kāi)發(fā)商們?cè)缇烷_(kāi)始布局了。某央企在樂(lè)園三公里外的新盤(pán)，上個(gè)月悄悄把均價(jià)調(diào)高了800塊。更絕的是有家本地房企，直接把樣板間裝修成樂(lè)高主題，看房送限量版積木。這種操作，可比在售樓處放旋轉(zhuǎn)木馬高明多了。

三、那些被忽略的"地雷"

不過(guò)話(huà)說(shuō)回來(lái)，主題公園周邊的房子真像看上去那么美？北京歡樂(lè)谷2006年開(kāi)業(yè)時(shí)，周邊房?jī)r(jià)確實(shí)三年翻倍。但住在旁邊的王阿姨吐槽："周末根本不敢開(kāi)窗，過(guò)山車(chē)的尖叫聲比鬧鐘還準(zhǔn)時(shí)。"更別說(shuō)旅游旺季的堵車(chē)，能把上班族逼瘋。

還有個(gè)數(shù)據(jù)挺有意思：大阪環(huán)球影城五公里內(nèi)的二手房，轉(zhuǎn)手率比市區(qū)高30%。很多投資客都是等樂(lè)園開(kāi)業(yè)熱度過(guò)去就拋售。這次樂(lè)高樂(lè)園選址旁邊恰好有條貨運(yùn)鐵路，雖然開(kāi)發(fā)商保證會(huì)加裝隔音屏，但火車(chē)經(jīng)過(guò)時(shí)的震動(dòng)，真不是幾塊樂(lè)高積木能緩沖的。

樂(lè)高樂(lè)園真能撬動(dòng)房?jī)r(jià)？

回到最初的問(wèn)題，答案可能得掰成兩半看。短期內(nèi)的炒作空間確實(shí)存在，特別是那些步行能到樂(lè)園的樓盤(pán)，估計(jì)會(huì)有家長(zhǎng)為省下酒店錢(qián)買(mǎi)單。但長(zhǎng)期來(lái)看，得看整個(gè)片區(qū)能不能形成生活圈。

深圳東部華僑城就是個(gè)正面例子，把主題公園做成了真正的社區(qū)。反觀某些蹭熱度的項(xiàng)目，樂(lè)園還沒(méi)建成就先蓋滿(mǎn)商品房，最后變成空有概念的死城。這次成都的規(guī)劃文件里提到要配建國(guó)際學(xué)校和社區(qū)醫(yī)院，算是抓住了"留人"的關(guān)鍵。

說(shuō)到底，房子終究是拿來(lái)住的。與其盯著樂(lè)高樂(lè)園的摩天輪，不如看看菜市場(chǎng)有多遠(yuǎn)，學(xué)校好不好進(jìn)。畢竟積木搭起來(lái)的城堡再漂亮，也比不上每天能安心睡覺(jué)的窩。那些準(zhǔn)備All in的投資客，建議先去體驗(yàn)下樂(lè)高酒店——住三天積木床，就知道童話(huà)和現(xiàn)實(shí)的差距了。